"Недостаточно только знать — нужно ещё и применять. Недостаточно только хотеть — нужно ещё и действовать."
Новое отопление, энергетическая модернизация, переоборудование чердака или ремонт ванной комнаты: мы подберём подходящее финансирование для вашего проекта модернизации. До 50 000 евро часто без регистрации поземельного долга — включая все программы поддержки KfW.
Недвижимость — это не статичный объект. С годами меняются строительные стандарты, растут цены на энергоносители, а ваши требования к комфорту и качеству жизни развиваются. Целенаправленная модернизация не только поддерживает вашу недвижимость в хорошем состоянии — она повышает её стоимость, снижает текущие расходы и существенно улучшает комфорт проживания.
Особенно у объектов, построенных до 2000 года, скрыт огромный потенциал экономии. Устаревшая система отопления потребляет до 30 процентов больше энергии, чем современная. Плохо утеплённые фасады и старые окна выпускают ценное тепло наружу. Несанированная ванная комната снижает не только комфорт проживания, но и стоимость вашей недвижимости при перепродаже.
Хорошая новость: модернизацию сегодня можно финансировать гибко и часто удивительно недорого. До 50 000 евро во многих банках возможно без регистрации поземельного долга — это экономит расходы на нотариуса и земельный кадастр. Кроме того, существуют привлекательные программы поддержки KfW и BAFA, которые дополнительно удешевляют ваши инвестиции. Мы, как независимый финансовый посредник, знаем все варианты и подберём финансирование, подходящее к вашему проекту и бюджету.
У каждой недвижимости свои слабые места. Мы покажем вам наиболее распространённые мероприятия по модернизации и что они означают для ваших расходов на энергию и стоимости недвижимости.
Замена старого масляного или газового отопления на тепловой насос, пеллетный котёл или современный конденсационный котёл снижает расходы на отопление на 20–40 процентов. Согласно Закону об энергетике зданий 2024 года, переход на возобновляемые источники энергии при установке нового отопления обязателен. Стоимость в зависимости от системы составляет от 15 000 до 35 000 евро — при наличии субсидий часто значительно меньше.
Запросить консультацию →Через неутеплённую крышу теряется до 30 процентов тепловой энергии. Утепление крыши значительно сокращает потери энергии и одновременно улучшает защиту от летней жары. В сочетании с переоборудованием чердака вы создаёте дополнительное жилое пространство — инвестиция, которая ощутимо повышает стоимость вашей недвижимости.
Запросить консультацию →Современная ванная комната повышает комфорт проживания и стоимость недвижимости в равной степени. Безбарьерные перестройки делают вашу недвижимость готовой к будущему и дополнительно субсидируются KfW. Стоимость полного ремонта обычно составляет от 10 000 до 25 000 евро в зависимости от оснащения и объёма работ.
Запросить консультацию →Старые окна с одинарным или двойным остеклением — настоящие пожиратели энергии. Современное тройное остекление снижает потери тепла до 70 процентов и одновременно значительно улучшает звукоизоляцию. Замена окон — одна из мер с лучшим соотношением затрат и выгоды, и, как правило, выполняется за несколько дней.
Запросить консультацию →Самый масштабный и часто экономически наиболее выгодный вариант: комплексная энергетическая модернизация включает утепление, замену отопления, замену окон и часто установку фотоэлектрической системы. Потребление энергии снижается на 60–80 процентов. Более высокие инвестиционные затраты компенсируются особенно привлекательными ставками субсидий и долгосрочной экономией на энергии.
Запросить консультацию →Для финансирования модернизации вам доступны различные пути. Какой из них правильный — зависит от суммы инвестиций, текущего ипотечного кредита и ваших личных предпочтений. Мы консультируем индивидуально и находим оптимальную комбинацию.
Особенность кредитов на модернизацию до 50 000 евро: многие банки отказываются от регистрации поземельного долга. Это экономит вам расходы на нотариуса и земельный кадастр и значительно ускоряет оформление. Во многих случаях деньги поступают на ваш счёт в течение нескольких дней. Мы знаем банки, предлагающие такие условия, и найдём для вас самое выгодное предложение.
Кредитный институт восстановления (KfW) и Федеральное ведомство экономики и экспортного контроля (BAFA) предлагают привлекательные программы поддержки, которые делают вашу модернизацию значительно дешевле.
Федеральная программа поддержки энергоэффективных зданий (BEG) субсидирует отдельные мероприятия по санации с субсидиями от 15 до 70 процентов допустимых к субсидированию затрат. Замена отопительной системы на возобновляемые источники энергии субсидируется особенно щедро: возможны субсидии до 70 процентов, состоящие из базовой ставки, бонуса за скорость и бонуса по доходу. Также субсидируются утепление, замена окон и вентиляционные системы.
В дополнение к субсидии BAFA, KfW предлагает льготный кредит до 120 000 евро на жилую единицу для мероприятий, субсидируемых по программе BEG. Процентная ставка часто значительно ниже среднерыночной. Для домохозяйств с годовым доходом до 90 000 евро предусмотрена дополнительная особо выгодная процентная ставка. Этот кредит отлично комбинируется с другими элементами финансирования.
При комплексной санации вашей недвижимости до уровня энергоэффективного дома KfW вы получаете особенно привлекательные условия: кредиты до 150 000 евро на жилую единицу с субсидиями на погашение от 5 до 25 процентов в зависимости от достигнутого стандарта энергоэффективного дома. При стандарте EH 40 вы получаете субсидию на погашение до 37 500 евро — деньги, которые вам не нужно возвращать.
В качестве альтернативы субсидиям KfW вы можете заявить расходы на энергетическую модернизацию жилой недвижимости, используемой для собственного проживания, в качестве налогового вычета. В течение трёх лет вы можете вычесть из своих налоговых обязательств 20 процентов затрат (максимум 40 000 евро на объект). Этот вариант особенно интересен, если вы финансируете мероприятие из собственных средств или исчерпали субсидии KfW. Важно: налоговые льготы и субсидии KfW взаимоисключают друг друга.
От первой идеи до выплаты средств мы лично сопровождаем вас на протяжении всего процесса.
На первой встрече мы совместно выясняем, какие мероприятия по модернизации вы планируете, каков предполагаемый объём инвестиций и какие программы поддержки могут подойти. Мы получим представление о вашем текущем финансировании и вашей финансовой ситуации. Бесплатно и без обязательств — в нашем офисе, у вас дома или по телефону.
Мы систематически проверяем все доступные программы поддержки KfW, BAFA и региональные субсидии и сравниваем условия более 400 банков-партнёров. При этом мы также учитываем, будет ли комбинация различных элементов финансирования для вас выгоднее, чем одно решение.
Вы получите прозрачный обзор лучших вариантов для вашего проекта. Мы понятно объясним вам каждый элемент — процентную ставку, срок, ежемесячный платёж и долю субсидии. Вы принимаете решение спокойно и без давления. Мы ответим на любой вопрос столько раз, сколько потребуется.
Мы берём на себя полное оформление: кредитная заявка, заявки на субсидии, коммуникация с банком. При кредитах на модернизацию до 50 000 евро без поземельного долга выплата часто может быть произведена в течение нескольких дней. И после этого мы остаёмся вашим контактным лицом по всем вопросам.
Как финансовый посредник в Кайзерслаутерне, мы хорошо знаем фонд недвижимости в регионе. Многие дома в Пфальце построены в 1950–1980-х годах и обладают огромным потенциалом модернизации. Будь то рядный дом в центре города, частный дом в Хоэнэккене или старинное здание в Ландштуле — мы знаем, какие мероприятия наиболее выгодны для каждого типа здания и какое финансирование к ним подходит.
Мы тесно сотрудничаем с региональными энергетическими консультантами и ремесленными предприятиями и при необходимости можем порекомендовать вам квалифицированных специалистов. Ведь хорошее финансирование модернизации начинается с основательного планирования — и оно лучше всего удаётся, когда все участники действуют сообща. Важное замечание: большинство программ поддержки необходимо подать до начала работ. Поэтому не заказывайте мастеров, пока не будет решён вопрос финансирования и субсидий.
Наша консультация для вас бесплатна, и мы с удовольствием приедем к вам домой, чтобы осмотреть недвижимость на месте. Встречи возможны также в вечернее время и по субботам. Просто свяжитесь с нами — вместе мы найдём оптимальное финансирование для вашего проекта модернизации.
Будь то замена отопительной системы, утепление крыши или комплексная санация — мы найдём финансирование, подходящее для вашего проекта. Включая все программы поддержки, без поземельного долга до 50 000 евро и всегда совершенно бесплатно для вас. Запишитесь на персональную консультацию в AZ-Finanzen в Кайзерслаутерне.
