News & Wissen rund um Finanzen

Hast du bei deinem Darlehen vor Jahren eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren vereinbart, dann kannst du von dem Sonderkündigungsrecht (§489BGB) Gebrauch machen. Nach 10 Jahren ab dem Datum der kompletten Darlehensauszahlung hast du also die Möglichkeit das Darlehen vorzeitig zu beenden – unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist. Das alles kostenfrei, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Damit kannst du dir schnell noch die jetzigen Konditionen bis 60 Monate im Voraus sichern, bevor sie noch weiter steigen. Ergebnis: Du sparst eine Menge Geld! Ruf uns an für eine kostenlose Beratung: ???? 0172/5228265

Während eines Bauvorhabens oder einer großen Sanierung werden die Gelder der Bank nicht in einer Summe ausgezahlt, sondern nach Baufortschritt. Nach einem bereitstellungsfreien Zeitraum von i.d.R. 3-12 Monaten verlangen Banken Zinsen für den nicht abgerufenen Teil des Darlehens! Dadurch können für euch hohe Kosten entstehen, denn die Bereitstellungszinsen sind aktuell höher als die Hypothekenzinsen. Oft muss man eine Entschädigung in Höhe von 0,25% pro Monat, also einen Jahreszins von 3% an die Bank zahlen. Einige Banken bieten jedoch gegen geringen Zinsaufschlag eine Verlängerung des bereitstellungsfreien Zeitraums bis zu 36 Monaten an. Euer Vorhaben sollte gut geplant werden und einen zeitlichen Puffer beinhalten, um aktuelle Lieferschwierigkeiten von Material sowie Handwerkermangel zu berücksichtigen. Wir beraten euch dann gerne, um das passende Angebot zu finden und stehen euch auch sonst im ganzen Ablauf zur Seite. Ruft uns an: ???? 0172/5228265

Ja, das geht. Jedoch mit größerem Aufwand, da dieses Klientel nicht zu den bevorzugten der Banken zählt. Dies ist der umfangreichen Prüfung der Bonität geschuldet, da i.d.R Bilanzen der letzten 3 Jahre betrachtet werden müssen. Im Vergleich dazu sind es bei einem Angestellten nur die letzten 3 Monate. ???? Der erhöhte Aufwand in der Prüfung hat manchmal auch eine höhere Kondition für die Finanzierung zur Folge. Gerade bei Branchen mit schwankenden Umsätzen lassen sich die Banken das Risiko auch besser entlohnen. Um eine zügige Finanzierung darzustellen, ist die enge Abstimmung und Zusammenarbeit mit eurem Steuerberater notwendig. Dieser kann die aktuellen Zahlen in einer BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung) liefern, sowie die Jahresabschlüsse und Steuerbescheide, die vorzulegen sind. ???? Wir begleiten bereits seit Jahren selbständige Kunden bei der Realisierung ihres Traumhauses. Gerne stehen wir auch euch zur Seite! Anruf genügt: ☎️ 0172/5228265

Als #Muskelhypothek bezeichnet man alle Arbeiten, die man als Eigentümer in Eigenregie selbst ausführt — auch Familienmitglieder und Freunde können mit anpacken. Dazu zählen beispielsweise Malerarbeiten, Tapezieren oder Einbau von Bodenbelägen. Habt ihr etwas davon? Auf jeden Fall, denn diese Eigenleistungen werden bis zu einem bestimmten Grad von den Banken als Eigenkapital anerkannt! Damit profitierst du von: ???? weniger Kosten ???? einer geringeren Darlehenssumme ???? günstigen Zinsen. Was kann da schon schief gehen? ????????????  

Angenommen, du kaufst die Eigentumswohnung deines Bruders für günstige 300.000 €. Der aktuelle Marktwert liegt bei 400.000 €. Da sparst du zwar nicht die GESteuer, da nicht von einem Verwandten ersten Grades aber man bekommt u.U. bessere Konditionen bei der Bank. Grund: Da du die Wohnung 25% günstiger bekommst, ist das Risiko für die Bank dementsprechend auch niedriger. Das wird grundsätzlich mit einem besseren Zinssatz honoriert! Grunderwerbsteuer: Ihr könnt euren Großeltern eine Immobilie abkaufen? Das ist klasse, denn das spart einiges an Nebenkosten. Die Grunderwerbsteuer von 5% (RLP) musst du nämlich als Verwandte der geraden Linie nicht zahlen. Wie immer gibt es natürlich etwas zu beachten! Kauft ihr die Immobilie als (Ehe-)Paar — also ihr werdet beide Eigentümer der Immobilie zu je 50% — wird die GESteuer für den Partner aber fällig, denn er ist kein Verwandter ersten Grades! Aus rein finanzieller Sicht macht es also Sinn, die Immobilie alleine

Wenn ihr eine Immobilie von euren Eltern oder Großeltern kauft, fällt keine Grunderwerbsteuer an! Da können einige tausend Euro gespart werden, denn in RLP macht das 5% und im Saarland sogar 6,5% des Kaufpreises aus. Wichtig: Die Befreiung gilt nur für Veräußerungen an Personen, die in gerader Linie verwandt sind. Bedeutet, daß ein Verkauf an Geschwister davon leider nicht betroffen ist. Sollte ein Ehepaar jeweils zu 50% eine Immobilie unter Verwandten erwerben, gilt die Befreiung natürlich nur für den einen Ehepartner. Beachtet außerdem: Bekommt ihr die Immobilie von Verwandten unter Marktwert, können wir bei der Bank günstigere Konditionen für euch aushandeln. Sprecht uns an! ☝????????

Was ist beim Erwerb eines Erbbaugrundstücks zu beachten? Die Höhe der Grunderwerbsteuer kann nicht pauschal mit dem Steuersatz des Bundeslandes auf den Kaufpreis berechnet werden (in RLP 5%). Wichtig: Obwohl ihr das Grundstück nicht kauft, sondern für die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages mietet oder pachtet, zahlt ihr auch dafür Grunderwerbsteuer! Diese richtet sich nach der Höhe des Erbbauzinses und der Dauer des Erbbaurechts.  Der Erbbaugeber (in der Praxis sind das Kirchen, Kommunen, Stiftungen und Firmen) erhöht den Erbbauzins bei einem Wechsel des Hausbesitzers. Wichtig: Fragt beim Kauf eines solchen Objektes nach, wie hoch der neue Erbbauzins für euch sein wird. Achtet auf die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages. Banken finanzieren solche Objekte max. bis zum Ablauf des Erbbaurechtes. Wichtig: Am Laufzeitende des Erbbaurechts muss entschieden werden, ob der Vertrag verlängert oder das Grundstück vom Hausbesitzer gekauft wird. Im schlimmsten Fall geht auch das Haus in das Eigentum des Erbbaurechtsgebers über. Ihr habt Fragen

Die Nachfrage nach Immobilien übertrifft das aktuelle Angebot deutlich. Folge: Die Preise steigen weiter und sie steigen schnell. Wer zur Besichtigung eines Objektes oder kurz danach keine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann, ist aus dem Rennen raus. Aber Vorsicht! Auch wenn ihr den Zuschlag für die Immobilie bekommen habt, ist noch nicht alles in trockenen Tüchern. Mittlerweile können die Banken den aktuellen gestiegenen Marktwert in ihren internen Einwertungen nicht darstellen. Dann heißt es oft von der Bank: „Der Kunde muss mehr Eigenkapital einsetzen“! Vor einigen Tagen machte ich folgende Erfahrung: Ein Kunde hatte Eigenkapital nur zur Deckung der Nebenkosten. Also musste der volle Kaufpreis finanziert werden. Die Einwertung durch eine Bank vor Ort ergab, dass das Risiko bei 200% lag! Somit Ablehnung! Weitere Banken, wie u.a. die Hausbank folgten! Der Kunde hatte fast die Hoffnung aufgegeben. Doch die Suche mit uns hat sich am Ende gelohnt und führte zum erfolgreichen Abschluss. Unser

Ganz wie ihr es wollt! Vor Ort oder im Büro. Oder virtuell. Wir können einen Termin in unserem ruhigen, günstig gelegenen Büro im Kaiserslauterer Musikerviertel vereinbaren (manchmal mit unserem freundlichen Hund Jil ???? und definitiv mit Kaffee*) oder wir kommen auch gerne zu euch nach Hause. Aber auch gerne per Videokonferenz. Wir nutzen Zoom oder MS-Teams. Natürlich alles kostenlos und unverbindlich. Auf deutsch, polnisch oder russisch. ✔️ Idealerweise bringt ihr folgendes schon mit: 3 letzte Einkommensnachweise laufende Privatkreditverträge ✔️ Zum Objekt, wenn bereits vorhanden: Grundbuchauszug Wohnflächenberechnung Baupläne Flurkarte / amtlicher Lageplan Exposé bzw. Fotos zum Objekt (aussen und innen) … *immer unter Berücksichtigung der aktuellen Corona-Richtlinien