News & Wissen rund um Finanzen

Die Bank prüft bereits beim Darlehensantrag, ob sich der Kunde das Darlehen auch zum Renteneintritt leisten kann. Optimal wählt man eine Tilgung, bei dem das Darlehen vor Renteneintritt bereits zurückgezahlt ist, den dann entfällt die Vorlage von weiteren Unterlagen, wie Renteninformation, Pensionen und andere Einkünften, die später zu erwarten sind. Wir beraten euch gerne und begleiten euch während des kompletten Vorgangs.

Das materiell Wertvollste, was man besitzt, sind in der Regel die eigenen vier Wände. ???? ⁣ ⁣ Aber habt ihr es auch dementsprechend richtig versichert? ⁣ Eine Wohngebäudeversicherung deckt viele Gefahren, wie ????Feuer ????Sturm ????Leitungswasser oder ⛈Starkregen ab. ⁣ ⁣ Die derzeitige Entwicklung:⁣ Hohe Inflation hat steigende Baupreise zur Folge.⁣ Gestiegene Schadensfälle lassen die Kosten bei den Versicherern extrem wachsen.⁣ ⁣ Die Folge:⁣ Die Prämien für die Versicherung werden dieses Jahr im Durchschnitt um 10% und mehr steigen. ⁣ Nächstes Jahr wahrscheinlich noch höher! ????⁣ ⁣ Was ihr tun könnt:⁣ – Ein Vergleich des bestehenden Vertrags mit neuen Tarifen ist mehr als sinnvoll.⁣ – Eine Selbstbeteiligung von 150 – 300 € (wie auch in der Teilkasko üblich) inkludieren.⁣ ⁣ Spricht uns an! Als Versicherungsmakler können wir euch auch in diesem Bereich unterstützen.⁣ ⁣ ⁣

Die in kurzer Zeit gestiegenen Hypothekenzinsen sorgen für Verunsicherung und deutlich höhere Finanzierungskosten. ????‍????⁣⁣Mit dem Bausparen kannst du dich vor beidem schützen. Du profitierst nämlich mithilfe eines klassischen Bausparvertrages von Zinssicherheit und somit Planbarkeit!⁣⁣Die Zinskonditionen stehen von Anfang an für die gesamte Laufzeit fest und sind gesichert. Steigende Marktzinsen sind dann für spätere Umschuldungen, Modernisierungen kein Problem. ⁣⁣Sichert euch jetzt noch günstige Darlehenszinsen bevor die Tarife vom Markt verschwinden!⁣⁣Da sich die Tarife der einzelnen Bausparkassen deutlich voneinander unterscheiden, lohnt sich der Vergleich von Bausparverträgen.⁣⁣Wir helfen euch bei der richtigen Wahl! ⁣????????????‍♂️????????‍♀️⁣⁣Wir arbeiten u.a. mit:⁣Alte Leipziger⁣BHW⁣BKM⁣Wüstenrot⁣LBS ⁣Signal Iduna. ⁣⁣Übrigens: Die Ausgabe von Finanztest 07/2021 war betitelt: „Bausparen ist besser als sein Ruf”!⁣⁣

Immer mehr Banken fordern bei einer Finanzierung einen Energieausweis. Bei einem Kauf ist dieser mittlerweile obligatorisch und somit Bestandteil des Kaufvertrages, was vom Notar auch überprüft wird.⁣⁣Aber auch bei einer Anschlussfinanzierung muss immer öfter ein gültiger Nachweis der finanzierenden Bank, wie z.B. Commerzbank oder ING, vorgelegt werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um einen Bedarfsausweis oder einen Verbrauchsausweis handelt.⁣⁣Ein Energieausweis ist i.d.R max. 10 Jahre gültig und kann bei Bedarf aber bereits ab 50 € online erstellt werden.⁣

Aus und vorbei der Traum der eigenen vier Wände?? ????⁣⁣Wichtig zu wissen: Die Gründe einer Ablehnung sind verschieden und können je nach Bank variieren, was allerdings nicht bedeutet, dass der Traum ausgeträumt ist.⁣⁣Hier einige der häufigsten Gründe:⁣⁣???? Für die Bank ist die Immobilie weniger wert als die beantragte Darlehenssumme.⁣???? Die Kaufnebenkosten können nicht aus dem Eigenkapital gezahlt werden.⁣???? Die Ausgaben inklusive der neuen Darlehensrate sind höher als die aktuellen Einnahmen.⁣???? Die kalkulatorische Darlehenslaufzeit ist zu lang⁣???? Zu hohe Eigenleistungen gewünscht.⁣⁣Aber:☝????Was für die eine Bank zur Ablehnung führen kann, ist jedoch für die andere Bank kein Hindernis.⁣⁣Weil es beim Immobilienmarkt heiß hergeht, prüfen wir nicht nur die besten Konditionen, sondern zugleich bei welchen Finanzierungspartner die besten Aussichten auf eine Finanzierungszusage besteht. So spart ihr eure wertvolle Zeit, Arbeit und Nerven! ????????????????⁣

Wie berechnet man die Grunderwerbsteuer bei einem Erbbaugrundstück? ⁣⁣Nehmen wir an, es wird ein Kauf von einem Haus für ⁣300.000€ beurkundet. In Rheinland-Pfalz (wie auch in Baden-Württemberg und Niedersachen) wären 5% auf diese Summe fällig, also 15.000€. ⁣ Jetzt wichtig: ⁣Beim Erbbaurecht erwerbt ihr nicht das Grundstück, dennoch fällt die Grunderwerbsteuer an! ⁣Wie hoch? Nehmen wir an, das Erbbaurecht läuft noch bis 2065, also 43 Jahre, und ist mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 1500€ fixiert. ⁣⁣Dann sieht die Rechnung so aus: ⁣Jahreswert von 1.800€ x Faktor nach Bewertungsgesetz Anlage 9a (Link unten im Text). ⁣In unserem Fall bei 43 Jahren Restlaufzeit: ⁣16,813 = Gegenleistung 30.263,40€⁣Diese Gegenleistung müssen wir jetzt mit dem jeweiligen Steuersatz des Bundeslandes berechnen, also 30.263,40€ * 5%, ⁣bedeutet zusätzlich eine Grunderwerbsteuer von 1.513,17€. ⁣⁣https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/anlage_9a.html⁣⁣

Welche Vor- und Nachteile haben diese? ????⁣⁣Hier geht es eigentlich um das gleiche Ergebnis, nämliche eine Anschlussfinanzierung. Der Unterschied ist jedoch, wo man diese platziert: bei seiner bisher finanzierenden Bank (Prolongation) oder bei einer neuen Bank (Anschlussfinanzierung).⁣⁣Vorteil Prolongation ????????⁣Es müssen i.d.R. keine neuen Unterlagen eingereicht werden, in manchen Fällen nur die aktuellen Gehaltsabrechnungen. Die Abwicklung ist somit schnell und kompliziert.⁣⁣Nachteil Prolongation ????????⁣Die Konditionen sind nicht die besten, da die Banken hoffen, dass man der Einfachheit halber bei ihnen bleibt. Auch wird die Immobilie nicht neu bewertet. Somit bleibt bei der Konditionierung die Wertentwicklung der letzten Jahre unberücksichtigt.⁣⁣Anschlussfinanzierung:⁣Hier ist es genau andersherum. Wenn ihr einige Hunderte oder Tausende Euro ???? sparen möchtet, lohnt sich die Mühe auf jeden Fall. Wir helfen euch dabei, holen aber auch gerne ein Angebot bei der bisher finanzierenden Bank ein!⁣⁣Verliert keine Zeit, die Zinsen steigen derzeit enorm.⁣

Bei den derzeit noch günstigen Zinsen ist es verlockend, eine niedrige Tilgung zu wählen. Allerdings kann dies bei weiter steigenden Zinsen zur Herausforderung in der Anschlussfinanzierung werden. Denn dies führt zu einer höheren Restschuld – was wiederum Auswirkungen auf die zukünftige Rate hat.⁣Wichtig hierbei: Je höher die Restschuld desto höher fallen die zukünftigen Zinskosten aus. Aber selbst wenn die Zinsen nicht so stark ansteigen, bedeutet eine niedrige Tilgung, dass sich der Kredit nicht so schnell abbezahlt. Dies birgt die Gefahr in die Tilgungsfalle zu tappen.⁣⁣Wir ermitteln gerne mit euch eine bedarfsgerechte Tilgung. Dabei agieren wir vorausschauend und berücksichtigen eure Pläne für die Zukunft!⁣