"Будущее нельзя предвидеть, но его можно сделать возможным."
Новостройка, покупка дома, рефинансирование или модернизация: мы сравниваем предложения более 400 банков-партнёров и находим финансирование, которое действительно подходит именно вам. Бесплатно и без обязательств.
Ипотечное финансирование – это гораздо больше, чем просто банковский кредит. Это финансовая основа для одного из важнейших решений в вашей жизни – приобретения или строительства недвижимости. Речь идёт о суммах кредитов, которые будут сопровождать вас на протяжении многих лет, о фиксации процентной ставки, размере погашения, возможностях досрочного погашения и государственных программах поддержки. Все эти составляющие должны точно соответствовать вашей личной ситуации.
Именно здесь мы вступаем в дело. Как независимый ипотечный брокер в Кайзерслаутерне, мы не связаны ни с одним конкретным банком. Мы сотрудничаем с более чем 400 банками-партнёрами, сберегательными кассами, строительными сберегательными кассами и страховыми компаниями. Для вас это означает: мы сравниваем сотни предложений и находим условия, которые действительно соответствуют вашему бюджету, вашим планам и вашим жизненным обстоятельствам.
Покупаете ли вы недвижимость впервые, хотите построить дом, рефинансировать существующий кредит или планируете модернизацию – мы сопровождаем вас от первого вопроса до вручения ключей. Лично, прозрачно и всегда в ваших интересах. Наша консультация для вас абсолютно бесплатна, поскольку нас оплачивают банки при заключении договора. При этом условия для вас остаются идентичными тем, которые вы получили бы непосредственно в банке.
Ваши планы индивидуальны – ваше финансирование тоже должно быть таким. Мы предлагаем вам решения, точно подобранные под ваши потребности.
Вы хотите купить недвижимость или построить дом? Мы сравниваем сотни предложений и находим для вас оптимальное финансирование – включая субсидии KfW, оптимизацию собственного капитала и гибкое погашение. Будь то первая недвижимость или инвестиция: мы сопровождаем вас шаг за шагом.
Подробнее →Срок фиксации вашей процентной ставки истекает в ближайшие годы? Тогда сейчас самое время обеспечить себе выгодные условия. С помощью форвардного кредита вы можете зафиксировать текущие процентные ставки на срок до 60 месяцев вперёд. Мы также проверяем ваше право на досрочное расторжение по §489 BGB (Гражданского кодекса Германии).
Подробнее →Новое отопление, энергетическая санация, переоборудование мансарды или ремонт ванной комнаты – модернизация повышает стоимость вашей недвижимости и снижает расходы на энергию. До 50 000 евро часто не требуется запись ипотечного залога. Мы знаем все актуальные программы поддержки KfW и субсидии BEG.
Подробнее →Не каждое финансирование связано с недвижимостью. Покупка автомобиля, мебели, перекредитование или крупное приобретение: мы сравниваем кредитные предложения различных банков и находим для вас самый выгодный потребительский кредит с гибкими сроками и справедливыми условиями.
Подробнее →Финансирование на участках с правом застройки – это особая задача, поскольку не каждый банк принимает право застройки в качестве обеспечения. Мы знаем банки, которые готовы работать с такими объектами, и точно знаем, на что обращать внимание при арендной ставке за землю, сроках и условиях возврата. Это наша специализация.
Подробнее →Ваш текущий кредит слишком дорогой или условия больше не подходят? Путём перекредитования вы можете погасить существующие займы и воспользоваться более выгодными процентными ставками. Мы проверим ваши действующие договоры, рассчитаем штраф за досрочное погашение и найдём для вас более выгодное решение.
Подробнее →Мы не банк, не корпорация и не колл-центр. Мы – Андреас, Эстер и Эва Захрай – семейное предприятие с душой и разумом. С 2006 года мы консультируем семьи, пары и частных лиц в Кайзерслаутерне и по всему Пфальцу. Что нас отличает? Мы относимся к вашим финансам так же бережно, как к своим собственным.
Прозрачно, лично и эффективно – так мы сопровождаем вас на пути к вашей мечте о собственном жилье.
Мы узнаем ваши пожелания и вашу финансовую ситуацию. Вместе мы выясним, что возможно и какой бюджет реалистичен. Бесплатно и без обязательств – по телефону, в нашем офисе или у вас дома.
Мы сравниваем предложения более 400 банков-партнёров и проверяем все актуальные программы поддержки. Вы получаете прозрачный обзор лучших вариантов для вашей ситуации.
Мы понятно объясним вам каждое предложение – процентную ставку, погашение, досрочное погашение, срок. Вы принимаете решение спокойно, без давления. Мы ответим на любой вопрос столько раз, сколько потребуется.
Мы берём на себя всё оформление с банком, сопровождаем вас на встрече у нотариуса и обеспечиваем бесперебойную выплату средств. И после этого мы остаёмся вашим контактным лицом.
Чтобы вы всегда сохраняли полную картину при финансировании, мы объясняем основные термины понятно и на практических примерах.
Фиксация процентной ставки определяет, на сколько лет ваша ставка остаётся гарантированной – обычно на 5, 10, 15 или 20 лет. Более длительный срок фиксации даёт вам уверенность в планировании, но может быть связан с несколько более высокой процентной ставкой. Мы поможем вам найти правильный баланс между надёжностью и гибкостью. В текущей ситуации на рынке процентных ставок мы часто рекомендуем фиксацию минимум на 10 лет.
Погашение – это часть вашего ежемесячного платежа, которая непосредственно уменьшает ваш долг. Чем выше доля погашения, тем быстрее будет выплачен ваш кредит – и тем меньше процентов вы заплатите в общей сложности. Досрочное погашение позволяет вам дополнительно вносить суммы, например, из бонуса или наследства. Мы следим за тем, чтобы ваш договор содержал гибкие условия досрочного погашения.
Собственный капитал – это средства, которые вы вносите в финансирование самостоятельно: сбережения, накопительные строительные договоры, дарения или собственный труд при строительстве. Общее правило: чем больше собственный капитал, тем выгоднее ваша процентная ставка и тем ниже ежемесячный платёж. Мы рекомендуем покрывать из собственных средств как минимум сопутствующие расходы (налог на приобретение недвижимости, нотариус, маклер). Но и при небольшом собственном капитале существуют решения – обращайтесь к нам.
Кредитный институт восстановления (KfW) предлагает льготные кредиты и субсидии на погашение для строительства или покупки энергоэффективной недвижимости, а также для энергетической санации. Такие программы, как программа собственного жилья KfW или федеральная субсидия для эффективных зданий (BEG), могут существенно удешевить ваше финансирование. Мы знаем все актуальные программы и автоматически проверяем, какие субсидии подходят именно вам.
Мы знаем рынок недвижимости в регионе как свои пять пальцев. Хотите ли вы купить дом в Кайзерслаутерне, построить в Ландштуле или финансировать квартиру в Рамштайне – мы знаем все особенности местного рынка.
Налог на приобретение недвижимости в земле Рейнланд-Пфальц составляет 5 процентов, что выше среднего по стране. Также мы обладаем особым опытом в работе с участками на праве застройки, которые широко распространены в регионе благодаря церковным и муниципальным собственникам. Многие наши клиенты связаны с военным контингентом авиабазы Рамштайн – и здесь мы тоже хорошо знаем специфические требования к финансированию и документации.
Наш офис в Кайзерслаутерне удобно расположен, и при желании мы с удовольствием приедем к вам домой. Вечерние встречи и приёмы по субботам возможны по предварительной договорённости, чтобы вы могли планировать своё ипотечное финансирование спокойно и без спешки.
Давайте вместе найдём финансирование, которое идеально подходит именно вам. Бесплатно, без обязательств и всегда в ваших интересах. Запишитесь на персональную консультацию в AZ-Finanzen в Кайзерслаутерне.
